Gemeinschaftliche Projekte kommen zu mir in sehr unterschiedlichen Phasen. Ich finde in jeder davon den richtigen Einstiegspunkt.

Sie sind in der Findungsphase

Die Gruppe ist motiviert – aber noch nicht einig. Viele Vorstellungen, erste Gespräche, unklare Entscheidungswege. Vielleicht dreht sich manches im Kreis.

Das ist normal. Und genau dort setze ich an.

Die meisten Schwierigkeiten bei Baugruppenprojekten entstehen nicht beim Bauen – sondern davor. In der Phase, in der noch niemand genau weiß, was die Gruppe wirklich will und wie sie Entscheidungen trifft.

→ Einstieg: Phase 10+ light – Die Resonanzphase

Sie haben sich bereits organisiert

Rechtsform steht. Leitbild ist klar. Erste Beschlüsse sind gefasst. Aber der Architekt mit dem richtigen Verständnis für natürliche Materialien und gemeinschaftliche Prozesse fehlt noch.

Sie brauchen keinen, der von vorne anfängt. Sie brauchen jemanden, der dort einsteigt, wo Sie stehen – und das Bisherige als Grundlage nimmt, nicht als Hindernis.

→ Einstieg: Erstgespräch & Projekteinordnung

Sie sind mitten im Prozess

Planung läuft – und neue Fragen tauchen auf: zu natürlichen Materialien, bauphysikalischen Details, Eigenleistungsanteilen oder Low-Tech-Strategien.

Nachhaltige Gebäude entstehen heute selten aus Einzelkompetenzen. Ich unterstütze bestehende Planungsteams gezielt dort, wo zusätzliche Erfahrung mit natürlichen Baustoffen, Kreislaufstrategien oder partizipativen Prozessen gefragt ist – als Fachberater, Co-Planer oder projektbegleitender Architekt.

→ Einstieg: Fachberatung nach Absprache

MEIN ANSATZ

Ich verbinde Prozessbegleitung und architektonisches Denken.

Das bedeutet: Ich strukturiere nicht nur den Planungsprozess, sondern auch den menschlichen Prozess darunter. Wer sind wir als Gruppe? Was wollen wir teilen, was bleibt privat? Wie treffen wir Entscheidungen – und wer darf mitentscheiden? Welche Werte tragen dieses Projekt langfristig?

Diese Fragen klären wir, bevor der erste Grundriss entsteht. Das spart später Zeit, Geld und Konflikte.

Und dann baue ich: mit Holz, Stroh, Hanf, Lehm und Kalk – mit Eigenleistung wo gewünscht, mit Konstruktionen, die die Bewohner verstehen und selbst pflegen können.

Diesen Ansatz nenne ich Inclusive Build Engineering: Beteiligung nicht improvisiert, sondern strukturiert, verantwortungsvoll und qualitätsgesichert eingebunden.

ANGEBOTE

Einstieg: Phase 10+ light – Die Resonanzphase

Ein halbtägiger Workshop – online oder vor Ort – für Gruppen in der Findungs- oder frühen Orientierungsphase.

Mit dem ClusterKompass als strukturierendem Werkzeug machen wir sichtbar, was die Gruppe bewegt, was sie trennt, und welche gemeinsamen Werte das Projekt tragen können.

Am Ende haben Sie eine geteilte Haltung – und wissen, ob Oliver Heizmann der richtige Begleiter für Ihr Projekt ist.

Kein Risiko. Keine Folgeverpflichtung.

Format: Halbtag (4 Stunden), online oder vor Ort Für: Gruppen ab 4 Personen in der Findungs- oder frühen Planungsphase Honorar: [Preis eintragen]

Vollständige Baugruppen-Begleitung

Von der Grundlagenermittlung bis zur Schlüsselübergabe – mit natürlichen Materialien als Grundlage und partizipativen Prozessen, die die Gruppe einbinden statt übergehen.

Leistungen – modular buchbar:

Vorab: Phase 10+ – Resonanzphase & Gemeinschaftsklärung Vor Planungsbeginn: Werte, Erwartungen, Entscheidungsstrukturen klären.

Phase 0 / 1: Grundlagenermittlung & Bedarfsklärung Baurechtliche Rahmenbedingungen, Erschließung, energetisches Gesamtkonzept, Auswahl der Fachplaner.

Phase 2: Vorentwurf inkl. Bauvoranfrage Untersuchung alternativer Lösungen, Kostenschätzung, erste Behördenabstimmung. Bauvoranfrage vor dem Entwurf – um Planungssicherheit zu gewinnen, bevor Geld in Details fließt.

Phase 3: Entwurfsplanung Zeichnerische Ausarbeitung, Abstimmung mit Fachplanern, Kostenberechnung, Materialentscheidungen.

Phase 4: Baugenehmigung Bauantragsunterlagen, Ausnahmen und Befreiungen, Koordination aller Fachplaner, Einreichung.

Phase 5–7: Ausführungsplanung, Ausschreibung & Vergabe Detail- und Konstruktionszeichnungen bis 1:1, Ausschreibung, Angebotsauswertung, Vergabe an Handwerker.

Phase 8: Bauleitung & Überwachung Koordination aller Gewerke, Qualitätssicherung, Eigenleistungskoordination wo gewünscht.

Phase 9: Objektbetreuung & Gewährleistung Dokumentation, Mängelbeseitigung, Monitoring.

Zusatzleistung: Rückbauplanung mit Wiederverwendung Planung der späteren Rückbaubarkeit von Anfang an mitgedacht – in Kooperation mit Re-use-Plattformen und regionalen Partnern.

[ Jetzt Erstgespräch vereinbaren ]

Förderberatung für Baugruppen

Gemeinschaftliche Wohnprojekte haben Zugang zu speziellen Förderprogrammen – vom KfW-Programm für Genossenschaftsanteile bis zu Landesförderprogrammen in Baden-Württemberg und anderen Bundesländern.

Ich kenne die relevanten Programme und begleite Sie durch die Antragswege – damit Förderung kein Zufallstreffer wird, sondern von Anfang an eingeplant ist.

Relevante Programme (Auswahl, Stand [Jahr]):

• KfW-Programm 134: Wohneigentum für Familien (Genossenschaftsanteile)

• KfW-Bundesförderung Effizienzgebäude (BEG): auch für Holz- und Strohbau anwendbar

• L-Bank Baden-Württemberg: Wohnraumförderung für Mietwohnungen

• Bundesförderprogramm Klimaschutz im Quartier (KSQ)

• Kommunale Sonderförderungen (je nach Gemeinde und Projekt)

[ Förderberatung anfragen ]

ERGEBNIS

• Klare Entscheidungsstrukturen von Anfang an

• Gemeinsam getragenes Gebäudekonzept

• Natürliche Materialien, die langfristig einfach funktionieren

• Eigenleistung dort, wo sie sinnvoll und qualitätsgesichert ist

• Ein Gebäude, das die Bewohner verstehen – und selbst in der Hand haben

• Robuste Substanz, die auch unter veränderten Klimabedingungen funktioniert